Editorial n
Editorial n Inhaltsverzeichnis Liebe Leserinnen und Leser, n Hermann Immobilien GmbH 2 es wird Frühling – und auch, wenn die Baubranche vor großen Herausforderungen steht und die Zahl der Baugenehmigungen zu Beginn des Jahres weiter zurückgegangen ist, so ist es doch an der Zeit, es sich im eigenen Zuhause rundum schön zu machen! Ob Neubau oder Bestandsimmobilie – wir haben in unserem Magazin wieder jede Menge Anregungen und Tipps rund ums Bauen und Wohnen für Sie zusammengestellt – von Einrichtungstrends für innen und außen bis zum klugen Sanieren mit Energiesparpotenzial. Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Lektüre! Ihr Team der RheinMain.Media n Der Frankfurter Immobilienmarkt scheint sich zu beruhigen n Nachhaltig wohnen im „Landwehr Quartier“ Hattersheim – Kleespies Projekt Main-Taunus GmbH n Das können die neuen Wärmepumpen n Czech Bau GmbH & Co. KG n Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. informiert über Mietvertragskündigungen 4 5 6 7 Grußwort IVD n Wo Schlafträume wahr werden – Betten-Zellekens GmbH 8 Foto: IVD-Mitte e.V. Die Immobilienwirtschaft ist weiterhin stark unter Druck Die Immobilienwirtschaft befindet sich weiterhin in einer schwierigen Lage. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist deutlich gesunken und nur noch wenige kapitalkräftige Interessenten können sich eine Immobilie leisten – insbesondere in der Rhein-Main-Region. Ein Zinsniveau um die vier Prozent p.a. bedeutet eine Annuität (Zins und Tilgung) von sechs Prozent. Bei einer Finanzierungssumme von 500.000 Euro sind dies 2500 Euro monatlich. Das ist vielen als Finanzierungsrate zu viel. Es müsste ein Netto-Haushaltseinkommen von rund 7500 Euro vorhanden sein, um solch eine Rate solide zu finanzieren. Das ist sicherlich nicht die Breite der Bevölkerung. Insofern sind gerade junge Familie von der Eigentumsbildung in der jetzigen Marktphase ausgeschlossen, sofern keine größeren Vermögen vorhanden sind oder Erbschaften/Schenkungen anstehen. Diese jungen Familien drängen derzeit sehr stark auf den Mietmarkt. Hier ist die Nachfrage signifikant gestiegen und das Mietniveau steigt ebenfalls. Insofern verzeichnen die Mietpreise derzeit größere Steigerungsraten als die Kaufpreise. Diese sinken vielerorts sogar, sofern der Verkäufer das Potenzial oder die Notwendigkeit hierzu hat. Für kapitalkräftige Investoren ergeben sich nunmehr gute Einkaufs - gelegenheiten. Das Nachsehen haben Bauträger und Projektentwickler. Hier gibt es kaum Möglichkeiten, die Preise zu senken. Baukosten und Inflation sind weiter auf einem hohen Niveau. Pressesprecher Frank Alexander IVD-Mitte e.V. Immobilienverband Deutschland Viele Projekte werden derzeit zurückgestellt. Die Vermarktungszeiten ziehen sich deutlich in die Länge und manch einer muss eine Finanzierung mit frischem Geld unterlegen. Einige Banken werden zunehmend nervöser und finanzieren nur noch sehr solide Konzepte und Unternehmen. Eine Marktbereinigung wird sich in der Folge automatisch ergeben. Beim privaten Verkäufer von Immobilien ist die aktuelle Marktphase auch schon angekommen. Insofern kommen in diesem Segment einige Verkaufsabschlüsse zustande. Die Anpassungen an den Markt können hier schneller vollzogen werden. Die aktuellen Bestrebungen der Regierung, Gas- und Ölheizungen ab 2024 zu verbieten, wird die Marktlage nicht vereinfachen. Auch die neue KfW-Förderung für den Neubau ist umstritten, da das KfW-40-Haus am Markt sehr selten im Angebot ist und auch in der Herstellung sehr teuer ist. Es bleibt zu hoffen, dass es in Kürze neue Förderprogramme geben wird, welche die Märkte wieder stabilisieren, und mehr Wohnungen gebaut werden. n Die Terrassentrends 2023 sind pflegeleicht und nachhaltig n Stadt Frankfurt am Main Amt für Wohnungswesen n Ausstellung Eigenheim & Garten Betriebsgesellschaft mbH geben Gründe für den Immobilienkauf n Barrierefreies Wohnen hat Vorteile für alle Generationen n Die Solaranlage frühjahrsfit machen n Bau-Fritz GmbH & Co. KG n So klappt der energetische Umbau im Altbau n Polar Life Haus präsentiert Traumhäuser aus Holz n Warum eine Energieberatung sinnvoll ist n Bodengutachten kann Kosten sparen n Commerz Real Investmentgesellschaft mbH n Designer-Sofas für den kleinen Wohnraum n Mehr Wohnfläche bei Immobiliensuche im Umland n Lydia Ishikawa Immobilien GmbH n HiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH informieren übers Smarthome n Stoff für Wohnträume – die Tapetentrends 2023 n Das Immobilienteam der RheinMain.Media n Impressum n Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG n Baugenossenschaft Langen eG 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22 23 24
