Editorial
Editorial nInhaltsverzeichnis Liebe Leserinnen und Leser, nHermann Immobilien GmbH 2 Hohe Kosten, geringe Nachfrage: Die Hauspreise in Deutschland sinken – laut dem Statistischen Bundesamt im ersten Quartal des Jahres so stark wie seit dem Jahr 2000 nicht mehr. Was das für Kaufinteressierte, Bauherren und Immobilienbesitzer genau bedeutet, welche Fördermöglichkeiten es gibt und wie wir uns die eigenen vier Wände in allen Lebenslagen schön herrichten können, verrät Ihnen die Herbstausgabe unseres Magazins. Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Lektüre! Ihr Team der RheinMain.Media nPreisrückgänge bei Wohnimmobilien nInstone Real Estate Development GmbH nGemeinsam wohnen – gemeinsam wohlfühlen nvon Poll Immobilien GmbH nBei der Baufinanzierung die Nebenkosten nicht vergessen 4 5 6 7 8 Grußwort IVD nVielseitiges Wohnkonzept für Hattersheim – Kleespies Projekt Main-Taunus GmbH 9 Mit Förderprogrammen zur Markterholung nWelche Dunstabzugshaube ist die richtige? 10 Foto: IVD-Mitte e.V. Die Situation am Immobilienmarkt ist aktuell sehr herausfordernd, insbesondere für Projektentwickler und Bauträger. Während der Markt für gebrauchte Immobilien ein gewisses Grundrauschen hat, so sind die Absatzzahlen im Bereich von Neubau-Immobilien drastisch eingebrochen. Kaum noch neue Projekte werden auf den Markt gebracht, da bei laufenden Projekten Preiskorrekturen oder die Gewährung eines Bonus immer öfter zum Tragen kommen. Ein privater Verkäufer ist preisflexibler und somit kommt es in diesem Bereich eher zu einer preislichen Einigung. Auch ist das Preisniveau deutlich niedriger. Interessenten von Neubau- Immobilien legen großen Wert auf zukunftsfähige Technik und sind kaum bereit, Kompromisse einzugehen. Hohe Zinsen bringen viele Käufer an ihre Belastungsgrenze. Die Regierung hat die Tragweite erkannt und plant die ersten Anreizprogramme ab Oktober. Eine Sonderabschreibung in Höhe von sechs Prozent p.a. soll Investoren motivieren, mehr in Neubau-Immobilien zu investieren, um mehr Angebot am Mietmarkt zu schaffen. Da viele Kaufinteressenten auf den Mietmarkt gewechselt sind, steigen die Mieten in den Metropolregionen rasant an. Nur ein größeres Angebot an Wohnraum kann den Markt wieder in ein Gleichgewicht bringen. Regularien wie Mietenstopp oder Mietendeckel würden Investitionen eher bremsen. Es müssen weitere Anreizprogramme seitens der Regierung und/oder der Länder kommen, um den Markt wieder Pressesprecher Frank Alexander IVD-Mitte e.V. Immobilienverband Deutschland deutlich anzukurbeln. Insbesondere der Wegfall der Grunderwerbsteuer würde Ersterwerbern für eine eigengenutzte Immobilie sehr helfen. Auch höhere Einkommensgrenzen bei der KfW- Förderung würden vor allem Familien helfen, eine tragbare Monatsrate zu erhalten. Hierzu laufen bereits erste Analysen und die Hoffnung ist groß, dass es bald neue Regelungen geben wird. Solange die Regierung an den 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr als Ziel festhält, ist sie gezwungen, Anreizprogramme und Subventionen ins Leben zu rufen. Ansonsten droht eine massive Mietenexplosion. Auch die Abwanderung von Fachkräften gilt es zu verhindern. Wir gehen davon aus, dass es im Verlauf des Jahres 2024 attraktive Förderprogramme geben wird und sich so der Markt langsam wieder erholen wird. Auch wird das Vertrauen nach und nach gestärkt werden, was zu einer besseren Stimmungslage führen dürfte. Das wäre dann ein guter Nährboden für eine positive Immobilienmarktentwicklung. nHaus & Grund Frankfurt am Main e.V. – Wann haftet der WEG-Verwalter gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft? nWelches Förderprogramm für den Neubau? nPlan i Immobilien/Weisenburger Projekt GmbH nWo Schlafträume wahr werden – Betten-Zellekens GmbH nCheckliste für einen reibungslosen Umzug nPolarLifeHaus/Busso Peus Holzhaus Center präsentiert Traumhäuser aus Holz nHiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH – Entspannung fängt bei der Planung an nWichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf nLydia Ishikawa Immobilien GmbH nMehr als ein Treppenlift – der Mini-Aufzug fürs Zuhause nImmobilienkauf: Steuervorteile bei Vermietung nStadt Frankfurt am Main, Amt für Wohnungswesen nAus alt mach neu – Trends für den Tisch nHiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH nBadsanierung auf Raten nDas Immobilienteam der RheinMain.Media nImpressum nBetten-Zellekens GmbH nBUWOG Bauträger GmbH 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
