6TOP IMMOBILIEN 09 l

6TOP IMMOBILIEN 09 l 2025Anzeigen-SonderveröffentlichungEnergetischeSanierungmit SystemDIESE MASSNAHMEN-KOMBINATIONENVERSTÄRKEN SICHDie Kombination von Sanierungsmaßnahmenkann den energetischen Nutzenschlagartig erhöhen, die Bauzeitverkürzen und die Kosten senken.Schwäbisch Hall-ModernisierungsberaterThomas Billmann weiß, welcheMaßnahmen sich energetisch, aberauch in puncto Aufwand gut kombinierenlassen.Saniert wird meist von außen nachinnen: Zuerst erfolgt die Dämmung derAußenhülle und der Einbau neuerFenster, danach folgen der Heizungstausch,die Dämmung der Rohrleitungenund die Erneuerung der Elektrik.Erst dann wird das Hausinnere renoviert.Jedes Bestandsgebäude ist unterschiedlich,genauso wie die Finanzender Sanierer. Manche Maßnahmen sinddringend nötig, oder das Budget undzeitlich begrenzte Fördermittel bestimmendas Vorgehen. Wichtig ist, Synergienzu nutzen, wo möglich. Eine sorgfältigePlanung ist entscheidend.„Zunächst analysiert man den Gebäudezustand.Ein Energieberater erstelltdann einen Sanierungsplan“, erklärtder Experte. Das lohnt sich, denn idealerweisesollten bei einer Sanierungalle Maßnahmen aufeinander abgestimmtsein.Dämmung und HeizungstauschkombinierenEine Heizungsmodernisierung spartbis zu 30 Prozent Energie. In Kombinationmit einer Wärmedämmung steigtdie Einsparung um fast ein Drittel.„Wer die Maßnahmen zeitlich versetztBei Dachsanierungen ist es sinnvoll, eine Zwischen- oder Aufsparrendämmunganzubringen und über eine PV-Anlage nachzudenken.durchführt, sollte dies den Handwerkernunbedingt mitteilen“, rät Billmann.So wird vermieden, dass dieHeizung später überdimensioniert ist,wenn der Wärmebedarf sinkt. Umgekehrtgilt: Wird nach einer Dämmungkeine neue Heizung eingebaut, solltewenigstens ein hydraulischer Abgleichdurchgeführt werden, um das Heizsysteman den reduzierten Energiebedarfanzupassen.Fenster tauschen undFassade dämmenWer neue Fenster einbaut, sollte auchdie Fassade dämmen – und umgekehrt.So vermeidet man Wärmebrücken ankritischen Stellen. Einerseits, weil dieFensterrahmen direkt in die Dämmebenegesetzt werden können. Andererseits,weil eine Dämmung in Kombinationmit neuen Fenstern verhindert,dass die Hauswand im Winter schnellerauskühlt als das Fenster. Anderenfallskönnte sich Feuchtigkeit aus der warmenRaumluft an der kalten Innenwandabsetzen und Schimmel begünstigen.Dachsanierung mit PhotovoltaikBei Dachsanierungen ist es sinnvoll,eine Zwischen- oder Aufsparrendämmunganzubringen und über die Installationeiner Photovoltaikanlage nachzudenken.Durch die gleichzeitigeUmsetzung der Vorhaben reduzierenSanierer den Arbeitsaufwand, da Kostenund Zeit für den Gerüstbau nur einmalanfallen. Zudem führt eine Dachsanierungmit Photovoltaik durchEigenstromversorgung und geringereEnergieverluste zu erheblichen Einsparungenbei den laufenden Kosten.Photovoltaik und WärmepumpeBesonders effizient und umweltfreundlichist die Kombination von Wärmepumpeund Photovoltaikanlage. Dervon der PV-Anlage erzeugte Stromkann direkt zum Heizen und zurWarmwasserbereitung genutzt werden.„Die Einbindung von Solarenergieerhöht die Effizienz der Wärmepumpeund senkt die Betriebskosten“, erklärtBillmann.Fördermittel sinnvoll einsetzenViele energetische Sanierungsmaßnahmenwerden von der KfW und demBAFA gefördert. Zusätzlich bieteneinige Bundesländer, Kommunen undStadtwerke eigene Programme an.Gut zu wissen: Förderprogrammelassen sich auch kombinieren, etwaKfW oder BAFA mit Wohn-Riester, dasnun auch für energetische Sanierungengenutzt werden kann. Zur Finanzierungkönnen vorhandene Bausparverträgegenutzt oder neue abgeschlossenwerden.Foto: Deutsche Rockwool

Erhebungzum Mietspiegel2026inFrankfurt am Main:Vermieter müssen Auskunft gebenDie Stadt Frankfurt amMain führt regelmäßig eine Erhebungzum Mietspiegel durch, um die ortsüblichen Vergleichsmietenzuermitteln und Transparenz für Mieter und Vermieterzu schaffen. Für den Mietspiegel 2026 hat die Befragung imJuli 2025 begonnen. Anfang September startet die verpflichtendeVermieterbefragung. Der Mietspiegel ist ein wichtigesInstrument, das sowohl Mietern als auch Vermietern hilft, dieAngemessenheit von Mietpreisen zu überprüfen und Streitigkeitenzu vermeiden.Der Mietspiegel bietet einen Überblick über die ortsüblichenVergleichsmieten und schafft Rechtssicherheit innerhalb desWohnraummietverhältnisses. Er ermöglicht Mieterhöhungenbis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und dient als Richtliniebei der Neuvermietung. Die Stadt Frankfurt amMain aktualisiertden Mietspiegel turnusgemäß, umdie aktuelle Marktlagewiderzuspiegeln.Die Erhebung des Mietspiegels erfolgt mittels Stichprobenbefragung.Über 3.500Haushalte werden zu ihrenMietzahlungenbefragt, um ein repräsentatives Bild der Mietpreisentwicklungzu erhalten. Auch Vermieter werden in der zweiten Hälfte derBefragung angeschrieben und zuden jeweiligen Mietverhältnissenbefragt. Neu dabei ist, dass die Befragungen durchgeführtwerden müssen und insoweit eine gesetzliche Pflicht zurAuskunft besteht.Rechtsanwalt Gregor Weil,Geschäftsführer von Haus &Grund Frankfurt amMain e.V.Dieregelmäßige Erhebung undAktualisierungdes Mietspiegelsist entscheidend, umdie Mietpreisentwicklung in Frankfurt amMain transparent und nachvollziehbar zugestalten. Sie trägtdazu bei, einausgewogenesVerhältniszwischenden Interessenvon Mietern und Vermietern zugewährleisten.Die geforderten Angaben aus der Befragung können Fragenaufwerfen, aber sie müssen verlässlich und richtig sein. Deshalbbietet Haus &Grund Frankfurt amMain e.V. seinen MitgliedernHilfe und Beratung an. Nehmen Sie gerne Kontaktmit uns auf.Fragen zur aktuellenMietspiegel-Erhebungder Stadt Frankfurt?Erstmals sind private Vermieter in Frankfurtverpflichtet, einen Fragebogen zur Mietspiegel-Erhebung auszufüllen.Sie haben eine Aufforderung bekommen undFragen dazu? Wir helfen Ihnen weiter!Jetzt MitgliedwerdenFoto:InsideCreativeHouse/stock.adobe.comHaus &Grund Frankfurt am Main e. V.Grüneburgweg 64 | 60322 Frankfurt am Main | Telefon: (069) 95 92 91 -0 | willkommen@haus-grund.org | www.haus-grund.org